Vraag: belasting als eerste huis verkocht wordt? Mijn man en ik hebben een huis gekocht in nederland. Wij hebben in nturkije een huis wat verkocht word. Daarom hebben wij de volgende vragen: Wij verkopen het huis voor meer geld dan waar we het voor gekocht hebben, moeten we in nederland belasting over betalen? Het extra geld dat uit de verkoop van het huis komt gaan wij gebruiken om nieuwe huisjes, dit geld komt voorlopig op een priverekening te staan, moeten we hier belasting over betalen naar belastingdienst in Nederland, zo ja hoeveel? G. B. te Etten Leur.

In Nederland hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen over winst die u maakt bij verkoop van uw woning, ook niet als het een tweede woning is. Volgens het internationale belastingverdrag heeft de Turkse staat wel recht op belastingheffing, omdat de woning in Turkije ligt. Over het Turkse belastingrecht heb ik echter onvoldoende parate kennis om iets te zeggen over de feitelijk in Turkije te betalen belasting.

U schrijft niet of u uw nieuwe woning in Nederland heeft gefinancierd met een hypotheeklening. Mocht u wel een lening afgesloten hebben om uw huis te kopen, dan is van belang of u tot op heden in Turkije woonde. Woonde u de afgelopen zestig maanden in Nederland in een huurwoning, dan is er niets aan de hand. Was uw Turkse woning uw hoofdverblijf, dan mocht u volgens de Nederlandse wetgeving in principe hypotheekrente aftrekken. Nadeel is dat u dan bij uw nieuwe woning geen rente mag aftrekken over het deel van de aankoopprijs van de nieuwe woning dat u had kunnen financieren met eigen geld dat vrij kwam door verkoop van uw woning in Turkije.

Over het geld dat u nu op een spaarrekening zet moet u jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting in Box3 betalen. Dat wil zeggen: over het gemiddelde van het saldo per 1 januari en het saldo per 31 december; staat er midden in het jaar enkele maanden een groot saldo op uw bankrekening, dan betaalt u daar dus niets voor.

U schrijft dat u het vrijgekomen geld gaat gebruiken om nieuwe huisjes te kopen. Dat klinkt als een voorgenomen investering in huizen die u wilt verhuren. Zolang dat op bescheiden schaal gebeurt betaalt u dan in Nederland inkomstenbelasting in Box3, alsof de waarde van de huizen op een bankrekening stond. U betaalt dan ook geen belasting over boekwinst, of hogere waarde bij verkoop in de toekomst.

Mocht u grootschalig gaan verhuren, dan beschouwt de Belastingdienst uw investering als een onderneming - de kans is groot dat u dan meer belasting betaalt. Jammer is dat de criteria zacht en subjectief zijn voor het verschil tussen Box3 of onderneming in Box1. Zorg daarom dat u tijdig een deugdelijk onderbouwd standpunt heeft geformuleerd: de eerste klap is hier een daalder waard, volgens de regelgeving.

Duidelijk mag zijn dat de materie complex is. Mijn uitleg is bedoeld om duidelijk te maken dat een reeks omstandigheden relevant is, en om aan te geven op welke bedragen belasting u ongeveer mag rekenen. Uw individuele omstandigheden zijn echter relevant. Als u het echt goed geregeld wilt hebben en u echt wilt weten hoe het zit, kan een betaald adviesgesprek zinvol zijn. Een adviseur is in staat om het verschil tussen uitleg en procedurele regels uit te filteren, en rekening te houden met individuele omstandigheden.
In communicatie met de Belastingdienst weet een professional dit zo te verwoorden dat het voor de Belastingdienst herkenbaar is; voor een particulier is het geen schande als dat niet lukt, maar de consequentie van bezuinigen op professionele begeleiding.

© Jeroen van Rossum, 7 augustus 2009.